Согласно пункту 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) следует, что капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт. Взносы на капитальный ремонт – обязательные ежемесячные платежи, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных жилищным законодательством Российской Федерации, в минимальном размере, устанавливаемом в порядке, определенном настоящим Законом, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (п. 1 ст. 2 Закона Самарской области от 21.06.2013 № 60-ГД «О системе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» (далее – Закон СО № ГД). Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 2 статье 158 ЖК РФ следует, что расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Фонд капитального ремонта – аккумулируемые в специальном порядке финансовые средства, которые формируются из взносов на капитальный ремонт, пеней, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате таких взносов, процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 16 настоящего Закона, а также кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (п. 8 ст. 2 Закона СО № 60-ГД). Согласно части 3 статье 158 ЖК РФ следует, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. Таким образом, на основании вышеизложенного отмечаем, что, согласно действующему жилищному законодательству, бремя содержания общего имущества в МКД, в том числе и финансовое, полностью возложено на собственников помещений в каждом конкретном МКД. Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ следует, что региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее – государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором. Региональная программа капитального ремонта – перечень мероприятий, утверждаемый Правительством Самарской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Самарской области, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества собственниками помещений в таких домах, региональным оператором на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области (п. 9 ч. 2 Закона СО № 60-ГД). В Региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.11.2013 № 707 (ред. от 22.05.2026) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области» в Перечне многоквартирных домов, расположенных на территории Самарской области, в отношении которых на период реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области, планируется проведение капитального ремонта общего имущества отображены плановые периоды проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по отдельным видам работ. В данном списке представлена информация о сроках проведения капитального ремонта в МКД по каждому конкретному виду работ. Любой пользователь, в том числе жители, имеет возможность ознакомиться с данной информацией и узнать планируемые даты проведения капитального ремонта. Также срок проведения капитального ремонта можно узнать на сайте НО «ФКР» (далее – Региональный оператор) по следующей ссылке: https://fcrso.ru/overhaul. Для переноса срока проведения капитального ремонта предусмотрена следующая процедура. Согласно Постановлению СО № 707 следует, что решения о признании многоквартирных домов требующими капитального ремонта, принятые комиссиями, созданными органами местного самоуправления, в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Самарской области от 16.02.2015 № 68, на основании результатов обследования технического состояния многоквартирных домов, проведенного в соответствии с частями 2, 3 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитываются в порядке их поступления в министерство энергетики и жилищно- коммунального хозяйства Самарской области в соответствии с датами регистрации писем органов местного самоуправления о направлении данных решений в системе электронного документооборота, применяемой в органах исполнительной власти Самарской области. Постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области от 16.12.2016 № 312 «О создании комиссии по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального района Ставропольский» (далее – Постановление администрации № 312) создана соответствующая межведомственная комиссия по установлению необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории муниципального района Ставропольский. Последняя редакция Постановление администрации № 312 от 30.04.2026 № 2487, с которой Вы можете ознакомиться на официальном сайте Администрации по следующей ссылке: https://stavradm.ru/index.php/ofitsialnoe-opublikovanie/12191-postanovlenie-2487-ot-30-04-2026-goda/file. Согласно пункту 7.1 постановления Правительства Самарской области от 16.02.2015 № 68 «Об утверждении Порядка установления необходимости (отсутствия необходимости) проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» (далее – Постановление СО № 68), следует, что решение о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных элементов строительных конструкций или инженерных систем общего имущества многоквартирного дома принимается исходя из результатов обследования технического состояния многоквартирного дома, проведенного в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, юридическими лицами, которые являются членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания, или членами саморегулируемых организаций, основанных на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, подтверждающих, что имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших 5 лет, а также при условии собираемости взносов на капитальный ремонт по данному многоквартирному дому более 97%. Для инициирования процедуры переносов сроков капитального ремонта необходимо в соответствии с пунктом 5 Постановления СО № 68 собственникам МКД обратится в Администрацию с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решения по вопросам необходимости (отсутствия необходимости) проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в данном доме, а также необходимых документов в соответствии с пунктами 7.1 – 7.3 вышеуказанного постановления. На основании вышеизложенного, для переноса сроков капитального ремонта вам необходимо: подготовить и предоставить соответствующий пакет документов, выполнить условия, регламентируемые Постановлением СО № 68 и Постановлением администрации № 312. Отмечаем, что в случае выявления несоответствия документов требованиям, регламентированным соответствующими нормативными актами, а также при обнаружении неполноты представленных документов или иных факторов, препятствующих их рассмотрению комиссией, может быть принято решение об отказе. Отмечаем, что наряду с капитальным ремонтом многоквартирных домов (МКД) предусмотрен текущий ремонт, который также осуществляется за счёт средств собственников помещений в МКД. Ремонтные работы могут быть проведены за счёт средств, предусмотренных на текущей ремонт. Содержание многоквартирных домов в надлежащем состоянии является обязанностью собственников помещений. Своевременное проведение текущего ремонта способствует предотвращению преждевременной необходимости в капитальном ремонте. Поддержание структурной целостности и работоспособности многоквартирных домов и их элементов относится к задачам собственников, в том числе в материальном аспекте. Так же сообщаем, что контролирующими и надзорными органами за деятельностью Регионального оператора выступают: Правительство Самарской области, 443006, г. Самара, ул. Молодогвардейская, 210, тел. 8-800-707-6-123; Государственная жилищная инспекция Самарской области, 443010, г. Самара, ул. ул. Льва Толстого, д. 123, тел. 8 (846) 200-02-56, 207-06-78; Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области, 443010, г. Самара, ул. Самарская, 146А, тел. 8 (846) 332-22-03. На основании вышеизложенного просим Вас принять данную информацию к сведению и использовать её в профессиональной деятельности. Необходимо довести эту информацию до сведения собственников помещений в многоквартирных домах. Для этого следует: разместить информацию на информационных стендах; опубликовать в официальных общедомовых чатах многоквартирных домов (МАХ); провести беседы с собственниками; использовать другие общедоступные способы информирования.